2017造价工程师《案例分析》之案例一

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　　一、背景：

　　某建材企业准备投资新建一工厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的设备为三种，分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。

　　M1需进口，离岸价为100万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=7.00元人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%、5‰、17%、17%计取;

　　M2国内厂商报价为100万元/台;

　　M3国内厂商报价为50万元/台;

　　设备运杂费按设备原价的2%计取;

　　工、器具购置费按设备购置费的6%计取;

　　生产车间的建筑工程费、安装工程费按设备购置费的25%和8%考虑;

　　办公楼总造价为800万元;

　　厂区内辅助设施投资为450万元;建设项目其它费用为500万元;

　　基本预备费率取10%;价差预备费为194.58万元;

　　该项目建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。

　　表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元

　　有关说明如下:

　　1.建设投资在建设期每年投入50%，其中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。

　　2.流动资金在项目运营期期末一次收回。

　　3.营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。

　　5. 当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴。

　　6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。

　　7、基准收益率15%。

　　8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。

　　(计算结果取整数)

　　问题：

　　1、计算进口设备购置费;国产设备购置费;工、器具购置费;设备及工器具购置费。

　　2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费。

　　3、计算建设投资。

　　4、列式计算固定资产折旧、无形资产摊销费、计算期末固定资产余值、调整所得税。

　　5、编制项目投资现金流量表。

　　6、计算调整所得税前、调整所得税后静态投资回收期。

　　(1、2、3、6题计算结果取两位小数，4、5题计算结果取整数)

　　答案：

　　问题1：

　　(2) 进口设备购置费

　　FOB=100×7=700万元

　　国际运费=700×6%=42万元

　　国际运输保险=(700+42)×3.5‰÷(1-3.5‰)=2.61万元

　　CIF=700+42+2.61=744.61万元

　　银行财务费=700×5‰=3.5万元

　　外贸手续费=744.61×1.5%=11.17万元

　　关税=744.61×17%=126.58万元

　　增值税=(744.61+126.58)×17%=148.10万元

　　进口设备原价=744.61+3.5+11.17+126.58+148.1=1033.96万元

　　进口设备购置费=1033.96×(1+2%)=1054.64万元

　　(2)国产设备购置费

　　(100×2+50×2)×(1+2%)=306万元

　　(3)工、器具购置费=(1054.64+306)×6%=81.64万元

　　(4)设备及工器具购置费=1054.64+306+81.64=1442.28万元

　　问题2：

　　设备购置费=1360.64万元

　　生产车间建筑工程费=1360.64×25%=340.16万元

　　生产车间安装工程费=1360.64×8%=108.85万元

　　问题3：

　　工程费用=1442.28+340.16+108.85+800+450=3141.29万元

　　工程建设其它费用=500万元

　　基本预备费=(3141.29+500)×10%=364.13万元

　　涨价预备费=194.58万元

　　建设投资=3141.29+500+364.13+194.58=4200万元

　　问题4：

　　(1)固定资产折旧=(4200-540)×(1-4%)/10=351万元

　　(2)无形资产摊销费=540/6=90万元

　　(3)固定资产余值=4200-540-351×6=1554万元

　　(4)调整所得税：

　　第3年：[3240×(1-6%)+500-(2100+351+90)]×25%=251万元

　　第4年：[4860×(1-6%)+500-(3000+351+90)]×25%=407万元

　　第5、6年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+10)]×25%=356万元

　　第7、8年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+20)]×25%=354万元

　　问题5：

　　项目投资财务现金流量表 人民币单位：万元

　　问题6：

　　(1)调整所得税前投资回收期=4+(1496/1866)=4.80年

　　(2)调整所得税后投资回收期=5+(634/1510)=5.42年